PARCERIA COPARTICIPAÇÃO (Proprietário + Equipe Técnica)

O modelo de parceria funciona como uma sociedade (ou coparticipação) entre o proprietário do terreno e a equipe técnica (formada pela B2V Arquitetura em conjunto com a IGNEM Consultoria Ambiental, liderada por Olinda Fukuda).

Com estrutura de coparticipação de capital imobiliário e intelectual, o que significa uma divisão de contribuições e riscos para viabilizar e desenvolver empreendimentos imobiliários, especialmente em áreas com restrições ambientais.

Contribuições de cada parte:

• Proprietário do imóvel/terreno:

  • Contribui com o capital imobiliário, ou seja, o próprio imóvel (terreno, gleba ou área), que serve como base física do empreendimento.

  • Assume os gastos iniciais ou relacionados ao imóvel, como manutenção, impostos, custos operacionais básicos ou eventuais despesas preliminares ligadas à propriedade.

• Equipe técnica (B2V + IGNEM):

  • Fornece todo o pacote técnico e intelectual necessário para transformar o imóvel em um empreendimento viável, aprovado e rentável.

  • Isso inclui:

    • Desenvolvimento arquitetônico completo (projetos de arquitetura).

    • Estudos e licenças ambientais (com expertise da IGNEM, que já realizou mais de 250 licenciamentos em áreas protegidas).

    • Levantamentos planialtimétricos (topografia e mapeamento do terreno).

    • Serviços de engenharia (terraplenagens, contenções, sistemas de águas pluviais/drenagem, entre outros).

  • Responsabiliza-se integralmente pelas aprovações perante os órgãos competentes (como prefeituras, CETESB, secretarias estaduais de meio ambiente, etc.), lidando com todo o processo burocrático e técnico de licenciamento.

Em resumo, o proprietário entra com o ativo principal (o terreno), enquanto a parceria técnica entra com o conhecimento especializado, projetos integrados e gestão do licenciamento ambiental e urbanístico.

 O objetivo é dividir os riscos, reduzir custos para o dono do imóvel (que não precisa contratar individualmente todos esses serviços) e maximizar a rentabilidade ao final, resultando em um imóvel "licenciável e rentável".

Essa modalidade é comum em projetos imobiliários complexos no Brasil, especialmente em regiões litorâneas ou com alta exigência ambiental, onde o licenciamento pode ser demorado e caro.

A parceria permite que o proprietário monetize o potencial do terreno sem precisar gerenciar sozinho todo o processo técnico e regulatório.